千亿房企金科股份迎“稳增长”：上半年净利增幅289%

　　2019年上半年营收261亿元、归母净利润25.90亿元，较上年同期分别增长68%和289%。金科股份8月12日晚间发布的半年报数据颇为惹眼，多项指标已位居行业前列。

　　梳理金科股份近两年发布的财报，规模化增长已成为一大亮点。特别是公司自2017年6月提出“2020年冲击销售规模2000亿跨越式大发展目标”后，围绕着“四位一体”、“合作共赢、合伙共生”等发展思路，业绩大幅提升的同时，产品、品牌也在全面提档升级。目前，金科股份已经进入了此前战略布局调整的“丰收期”。

　　增幅创新高

　　尽管近年来金科股份业绩一直呈上扬姿态，但今年上半年的增长速度仍然创下了近年的记录。财报显示，2016年、2017年、2018年，各报告期内归属于上市公司股东的净利润分别为13.95亿元、18.26亿元、38.86亿元，分别同比增长10.11%、48.22%、93.85%。

　　金科的崛起，源于对机会的把握。现在的“逆势飘红”主要得益于其当初对市场趋势、大环境的准确判断。

　　2019年上半年，金科签约销售金额814亿元，同比增长36%，签约销售面积839万平方米，同比增长20%。高速增长背后则源于其对规模化的把控。

　　2017年6月，金科股份发布《金科股份：发展战略规划纲要》，在2017～2020年期间，计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元。目前来看，2017年、2018年均已经超额完成了上述目标销售额。据金科股份2018年年报披露，2019年公司及所投资的公司的目标是冲击销售规模1500亿元，上半年则已完成全年目标的54.3%。

　　另外一方面，金科在区域布局上也有独到打法。

　　尤其是2017年、2018年，其从西南迅速走向全国，提出“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略，持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕，贡献了丰富的可结转资源。

　　与之相匹配的是，金科还建立了内部赛马机制、经营质效红黑榜、优化激励体系，以此激发企业内部的增长动力。2019年上半年，公司加权净资产收益率从2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。

　　另一方面，金科还在大力推进销售质量的提升。至6月底，新增计容建筑面积1530万平方米，合同投资金额423亿元，持续补充优质土地资源。

　　销售质量的持续改善，使得金科在去年千亿房企军团大扩容后，能够继续拉开差距，行业地位得到显著提升。

　　“稳增长”背后的支撑

　　值得注意的是，金科股份的规模化增长还具备持续化、稳定性的特征。

　　在行业融资能力不断下滑背景下，金科仍然保持着较强地回款能力，推动其债务结构得以持续优化。

　　数据显示，1-6月，金科储备的货币资金高达309亿元，完全覆盖短期有息负债，EBITDA利息保障倍数1.78，较上年同期增加48.33%。同时，金科的总资产规模跃升至2720亿元，同比增长46%。资产规模扩张的同时，公司负债率则继续维持下降趋势。

　　截至6月底，金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%，较上年同期下降2个百分点。

　　分析认为，较强的回款能力、丰富的资金储备、以及持续优化的债务结构，为金科下半年和未来的提升奠定了基础。

　　除了财务上的保障以外，金科还通过围绕城市群“做加法”，为利润带来更多可能。

　　去年，金科提出“四位一体”企业发展战略，在坚持做好民生地产开发、生活服务的同时，着力于科技产业投资运营和文化旅游康养。

　　据了解，金科产业作为金科集团“四位一体协同发展”战略的重要版块，坚持“产城融合，以产促城”的发展理念，围绕智慧科技、智能制造和大健康产业等国家新兴产业发展方向，构建产业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，促进政府税收和社会就业，已发展成为中国领先的产业综合运营商。据6月28日发布的《2019全国产城发展白皮书》，金科产业获评全国产城发展运营商创新企业。

　　截至目前，金科产业已进入重庆、山西、湖南、四川、山东、辽宁、陕西等省市，投资建设高标准产业园区项目，所开发和运营产业物业面积超1200万方，入园企业超过2000家，其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超1000亿元。

　　得益于坚持“产城融合，以产促城”的发展理念，金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商，连续两年位列中国产业园区运营20强，在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

　　定位于“美好生活服务商”

　　在做强规模的同时，金科对自身品牌主张——“美好你的生活”也在赋予更多可能性。

　　在民生地产开发方面，金科持续打造自身的产品力。早在去年，金科就首次在深圳举行产品线发布会，以其一贯擅长的“东方人居”为主题，构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。

　　今年3月，“金科产品新内核——生命建筑”亮相，其倡导把智慧社区、智能家居融合起来，用科技来提升房地产品质，产品和时代结合，让科技赋能附加值，集聚了金科对未来建筑的系统思考。

　　金科股份董事长蒋思海认为：“目前，大部分解决了住的问题，但距离住好还需要时间过程。金科要不断把客户延伸、市场延伸、产品延伸。”

　　那么究竟什么是生命建筑？金科认为其包含三大特征体：智慧体，以创新智慧打造居家的人性温度；有机体，以绿色有机促进建筑的永续发展；基因体，以传承基因点亮城市的美好生活。此外，还包括9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施。

　　全面向好的金科股份也正得到越来越多的认可，不仅公司主体长期信用评级上调为AAA，在被纳入MSCI指数、富时罗素新兴市场指数两大权威国际指数后，6月17日又被纳入沪深市场走势“晴雨表”沪深300指数样本股。

　　此外，作为“美好生活服务商”，金科也在尝试通过“一己之力”助力全民“美好生活”的实现。

　　截至目前，金科已累计捐赠及公益投入15亿元，向国家级贫困县投资超过300亿元，帮助困难家庭7万余户等，先后被国家民政部授予“中华慈善奖”，同时获“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”称号。