金科迎来稳健发展“丰收期”：营收利润持续攀升

　　8月12日晚，金科股份发布半年报，1-6月，公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元，较上年同期分别增长68%和289%，两项指标均位居行业前列。当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%，创下了近年来的最佳水平。各项财务数据表明，金科股份已经进入了此前战略布局调整的“丰收期”。

　　新晋千亿军团 金科领跑

　　金科的崛起，源于对机会的把握。

　　尤其是2017年、2018年，公司从西南迅速走向全国，提出“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略，持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕，贡献了丰富的可结转资源。

　　与之相匹配的是，金科还建立了内部赛马机制、经营质效红黑榜、优化激励体系，以此激发企业内部的增长动力。

　　充分的准备迎来了丰厚的回报。上半年，公司加权净资产收益率从2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。如此增幅，放到头部房企队列中，实属少见。

　　另一方面，公司还在大力推进销售质量的提升。至6月底，新增计容建筑面积1530万平方米，合同投资金额423亿元，持续补充优质土地资源。

　　当期，金科签约销售金额814亿元，同比增长36%，签约销售面积839万平方米，同比增长20%。

　　销售质量的持续改善，使得金科在去年千亿房企军团大扩容后，能够继续拉开差距，行业地位得到显著提升。

　　财务指标优化 940亿预收款保障业绩释放

　　更重要的是，在行业融资能力不断下滑背景下，金科仍然保持着极强地回款能力，这使得公司债务结构得以持续优化。

　　数据显示，1-6月，公司储备的货币资金高达309亿元，完全覆盖短期有息负债，EBITDA利息保障倍数1.78，较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元，同比增长46%。资产规模扩张的同时，公司负债率则继续维持下降趋势。

　　截至6月底，金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%，较上年同期下降2个百分点。

　　较强的回款能力、丰富的资金储备、以及持续优化的债务结构，为金科下半年和未来的提升奠定了基础。

　　仅就下半年来看，高达5600万平方米的可售面积，以及940亿元的预收账款，都将保障公司业绩的持续释放。

　　此外，上半年金科还完成2018年现金红利派发，每10股派发现金红利3.6元，股息率高达5.58%，股息率位列A股同行业前列。

　　得益于此，公司不仅入选了沪深300指数样本股、MSCI指数以及富时罗素新兴市场指数，还蝉联了“中国房地产上市公司A股10强”。

　　产品力为矛 金科塑造“美好生活”

　　企业成功与否，归根到底要用产品说话，在民生地产开发方面，金科持续打造自身的产品力，以市场需求为导向，以品质立足，塑造所独有的灵魂。

　　早在去年，金科就首次在深圳举行产品线发布会，以其一贯擅长的“东方人居”为主题，构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。

　　今年3月在上海，金科再次举办“生命建筑”产品发布会，正式对外公布其“生命建筑”的研究探索，用189项具体技术措施赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大特征。

　　以集美系为例，便主要面向市年轻族群和新贵阶层的人居需求，打造中国领先型的亲子儿童主题社区。截至6月末，金科集美系已落子重庆、广州、沈阳、大连、青岛、长沙、南昌等40余座城市，已落地规划和打造了89个集美系项目，这还只是基础。

　　未来，集美系将由表及里，以金科大研发体系“生命建筑”产品内核为指导，以“集美亲子儿童社区”为核心，通过项目的社区规划、园林的公区设计、产品的配置选材和社区的管理运营等，打造为中国领先型的亲子儿童主题社区。

　　需要指出的是，无论是产品本身，还是后续的物业管理服务，金科都在探索一条可标准化的操作路径。这带来的直接好处是，公司运营能力、质效可以不断提升，以此树立公司突出的产品力和口碑。

　　“四位一体”战略发力 打造新增长极

　　如前所述，金科股份当下的优异表现得益于其两年前的战略布局调整。而在正式迈入千亿军团之后，金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略，即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时，加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局，以地产主业延伸出产业“生态圈”，为客户提供全生命周期的美好生活。

　　以生活服务为例，截至今年6月，金科服务项目已达655个，合同面积2.39亿平方米，服务业主500万，综合实力、服务质量、服务规模均稳居全国十强。金科正在以智慧科技服务居住空间，基于以科技创新和大数据构建的天启技术平台，通过大数据分析精准服务客户;同时，切实围绕社区业主衣食住行游购娱教等，积极引入高质量的合作方共建社区服务生态圈，全力打造现代服务全周期产业链，让业主享受更美好的生活体验。

　　另一条战线上，金科则在围绕国家科技产业走向，重点发力科技产业投资运营板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营，将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区，已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市，开发和运营产业园区面积超1200万平方米，入园企业超过2000家，其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超千亿元。

　　得益于坚持“产城融合，以产促城”的发展理念，金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商，连续两年位列中国产业园区运营20强，在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

　　文化旅游康养方面，金科致力于强强联合，整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后，今年4月，金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域;8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引入国际超级文旅IP。

　　社会价值大于企业价值 21年公益路提档升级

　　作为“美好生活服务商”，21年来，金科集团始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念，把公益作为一项持续的、坚守的、常态的事业在做，助力全民“美好生活”的实现。

　　在先后成立“红太阳.精准扶贫”、“大社区志愿者日”等品牌公益项目后，如今，金科则将目光更多地聚焦在产业精准扶贫上，将脱贫攻坚与乡村振兴相结合。以产业扶贫来定项，在重庆石柱、奉节、巫溪、城口、开州、丰都、万州等13个国家级贫困县，创新开展销售扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫和公益慈善活动，多向、多元发力实现产业持续发展，群众稳定增收。

　　以重庆市巫溪县为例，金科注资200万成立的金科·宝坪产业扶贫基地，便带动全乡及周边乡镇有意愿发展食用菌的贫困户、残疾人户600户，栽种冬桃(映霜红)200亩，套种辣椒100亩，实现贫困户户均增收10000元。

　　在重庆市城口县，则结合当地资源发力旅游扶贫。金科与重庆市国土局和国聚投资一道，共同投入3000万建设“金科·迎红巴渝”民宿项目，项目规划97间客房加接待中心、共4800平方米。在推动当地旅游产业发展的同时，也为当地贫困人群提供了就业岗位和稳定收入。

　　截至目前，金科已累计捐赠及公益投入15亿元，向国家级贫困县投资超过300亿元，帮助困难家庭7万余户，贫困大学生2100多名……先后被国家民政部授予“中华慈善奖”，同时获“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”称号。