西安雁塔：让老旧小区既“好看” 又“好住”“老”居民享受“新”生活

明德门北社区改造后的墙体外立面。

　　西部网讯（记者 李卓然 赵昊 宋洋）冬日的阳光洒落在黄咖相间的墙体外立面上，明暗对比显得楼宇格外别致。眼下，走进西安市雁塔区明德门北社区，映入眼帘的是干净整洁的内部道路、规划有序的停车位、配置完善的门禁系统、焕然一新的健身器材和儿童游乐设备……种种设施让这个20多年的老旧小区“华丽转身”，百姓生活幸福指数大幅提升。

　　说起小区的变化，在明德门北社区居住了24年的业主魏大妈最有发言权。她告诉记者，小区因年代久远，十分破旧，院子里有种菜的、有养鸡的，各种违建都有，卫生环境都很差，物业管不过来，也没法管。

　　“现在，改造后的小区就跟花园洋房一样，不仅装上了暖气，窗子也换成了双层的，水路电路也换新了，真的是高端大气上档次。居住环境越来越好，我们日子也越过越舒坦。”魏大妈的喜悦之情溢于言表。

　　老旧小区改造是以“新”换“心”的大工程，要想改出满满的幸福感，这份民生答卷并非易事。“不光要改的好，还要群众住的好。” 西安市雁塔区住建局住建中心副主任张戈告诉记者，根据明德门北社区的实际情况，专门制定改造方案，尽可能让群众满意。“改造完成后，我们还邀请第三方机构给群众对改造工作进行满意度测评。”

改造后新修建的儿童游乐设施。

　　据介绍，明德门北社区是西安市最早的安居工程小区，也是今年雁塔区老旧小区改造的示范工程。该小区1993年开工建设，1996年入住，占地面积约12.5万平米（187亩），建筑面积11.3万平方米，共有38栋多层，含一所幼儿园，住户1860户。由于建设年代较长，基础设施破损老化，屋面大面积漏水，车辆堵塞消防通道、绿化杂乱、建筑无节能措施、公共配套服务设施缺乏，严重影响辖区内群众生活。

　　中建安装明德门北社区改造项目党支部副书记辛建国介绍说，该小区改造以住户需求为导向，从改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境等四方面着手，“改造完成后的老旧小区面貌整体得到大幅提升，卫生环境焕然一新，小区群众生活更加舒适便捷”。

　　“针对明德门北社区建设年代早，未配套市政供暖的实际，我们还新增敷设热力管网和热交换站，将供热管线接入到每家每户门口，同时协调热力公司先期提供热源，群众按照自愿安装的原则确定是否接入集中供暖。”辛建国说。

　　“今年冬天，家里暖乎乎的。老旧小区改造，真是一件惠民利民的大好事。”家住明德门北社区的赵女士做梦也没想到，自家居住的老房子有朝一日还能用上市政供暖，提起老旧小区改造，她别提有多高兴了。

明德门北社区改造后新修的西门。

　　按照老旧小区改造要“‘软硬件’双提升”“不光要‘好看’，关键要‘好住’““政府不要‘独唱’，要‘多声部合奏’”等改造标准和要求，西安市雁塔区通过“意愿单、宣传队、微信群、监督员”工作方式，问计于民，沟通于民，取信于民，对小区面貌、房屋功能、基础设施、配套设施进行更新改造，提升小区居住品质，让人民群众真正共享发展成果。

　　按照以人为本、居民自愿的原则，2020年，雁塔区共改造老旧小区203个，涉及1133栋楼宇，55596户，建筑面积531.25万平方米。截至目前，已完成竣工验收小区139个，评估验收小区100个，其余项目预计2月份完成改造任务。此外，自老旧小区改造工作开展以来，雁塔区还先后给明北社区、明南社区、教师安居小区等3个未接入市政供暖的小区增设热力管线，惠及群众3000余户；同时，全区老旧小区业主单位通过主动申请专项补助加装电梯42部，极大地方便了群众生活。