一季度冰城二手房市场初现“小阳春”

　　楼市利好政策落地，改善型成交占比增加，冰雪游“出圈”效应加持……

　　“3月份，我们用了23天时间，就完成了去年同期一个月的销售业务。进入4月之后，成交量仍在小幅增加，二手房迎来‘小阳春’的态势已经初步呈现。”近日，大盛地产相关负责人说。

　　来自贝壳网哈尔滨站的统计分析显示，在银行、公积金、政府补贴等一系列利好政策以及冰雪游“出圈”等因素加持下，一季度该平台主城6区二手房成交量约为11000余套，同比增长149%。

　　看房者增多

　　改善型房源成交占比增加

　　“我家的房子是清明小长假期间挂牌销售的，几天时间，好几个买家联系看房。”道里区群力家园业主张女士告诉记者，她准备出售建筑面积147平方米的住宅，联系看房的客户多是二孩家庭，或者准备将原来小房换成大房的客户。

　　大盛地产区域经理郝景坤介绍，今年一季度，该公司二手房成交的改善型客户明显增多，百万元以上的交易量同比上涨30%；同时，追求品质的客户明显增多，装修好的三室户型成交量同比上涨35%，是历年少见的。

　　记者在58同城、安居客、贝壳网等二手房网站看到，三室房源在推介描述中，均把“装修好、拎包入住、家具齐全”等作为关键词予以强调。

　　贝壳网哈尔滨站负责人介绍，近年来，随着二孩家庭增加和生活水平提升，二手房市场中改善型需求明显增加，看房的客户量总数也不断增加，改善型群体在总成交的占比中已经提高到30%左右。

　　省外客购房

　　“邻地铁”“小户型”成关键词

　　在冰雪游火爆“出圈”带动下，一季度哈市建筑面积40—50平方米的二手房成交量上升。

　　“买下这套房，一方面是自己家人、朋友来哈游玩时居住，闲暇时还可以作为民宿进行出租。”日前，江苏人王先生在贝壳网上，通过远程操作的方式买下一套毗邻地铁口的建筑面积约40平方米的一室一厅房产。

　　负责牵线操作的大盛地产经纪人小李告诉记者，王先生今年1月份和家人一起来哈旅游时，在南岗区西大桥附近租住了一间民宿。沉醉于哈尔滨冰雪游的魅力，也看好城市的潜力和未来发展空间，回到家后，王先生便通过网上VR看房的方式，选择了一套毗邻地铁、装修较新的房源，最终经与房主协商，以45万元的价格成交。“哈尔滨去年冬季旅游的火爆和明年即将举办的亚冬会，都会给房地产市场带来热度。没准哪天房价就会涨起来，不如早点下手。”王先生说。

　　记者在采访中了解到，在哈文旅置业的省外客户，多选择中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂、红专街等景点、市场周边，以及松北、南岗、道外、香坊等城区地铁沿线周边。

　　成交量增加

　　多项利好助力楼市回暖

　　“当前，无论是二手房还是新房，价格基本上仍在下行，市场‘以价换量’特征明显。”哈市房地产业内人士介绍，过去由于房价过高，潜在需求得不到释放。本轮楼市调整过程中，通过二手房业主让利和房企降价促销，价格不断下行，刺激了刚性和改善型需求入场，市场成交进一步得以放大，有望助力楼市进一步回暖。

　　从年初LPR降至3.45%，到公积金贷款额度提高，再到哈市出台《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确各类人才购房补贴、卖旧房买新房每平方米补贴100元、双职工公积金贷款提至100万元……“这一系列利好政策，使哈市一季度二手房市场的‘小阳春’态势较为明显。”贝壳网哈尔滨站相关负责人表示，根据贝壳网数据，西安、长沙、上海、哈尔滨、合肥、武汉、深圳、杭州等城市的市场复苏较好，自春节以来复苏较快，且线上热度势能坚挺，因此，具备一定的“小阳春”热度基础。

　　“哈市筹备亚冬会，城市基础设施不断完善和提高；四季分明文旅资源声量在进一步放大；楼市利好及吸引人才政策陆续落地实施……都将会对冰城楼市平稳健康发展起到积极推动作用。”该负责人说。