“自从引进‘红色物业’治理模式后，我们小区变化真是太大了！不仅生活环境变好了，就连居民的素养也随之提高了……”在江西省高安市瑞州街道瑞阳华府小区，居民谭社香乐呵呵地介绍道。

　　小区治理一直是基层社会治理的重头戏。瑞州街道在“三拼三促”抓落实活动中，聚焦老旧散乱小区多、业主委员会覆盖率低、物业公司进驻少、居民自治积极性低等小区治理突出问题，以党建为引领，大力推进基层治理创新，创新建立了“党建+社区+业主委员会+物业服务公司”的“红色物业”治理模式，积极推动党的“神经末梢”和城市治理的“基础单元”深度融合、互融共促，助力小区治理水平大幅提升。

　　瑞阳华府小区占地19亩，住户262户，常住人口1107人。2021年6月，原物业公司因物业费用收缴困难、服务管理跟不上，形成恶性循环，退出小区物业管理，导致小区环境日渐脏乱、居民怨声载道。

　　2021年7月，瑞州街道全资控股的瑞源物业管理有限公司主动签约进驻瑞阳华府小区，并将“党建引领”贯穿小区物业管理全过程，充分发挥街道统筹协调、社区引导监督、党员先锋模范作用，强化业主委员会居民自治力量，形成社区、物业公司、业主委员会、党员四方联动作用，全力打造环境优美、卫生整洁、管理有序、安全宜居的社区环境。

　　“小区内车辆乱停乱放，下班回家还要到处抢位子，很不方便。”不少居民反映道。针对“停车难”问题，瑞阳华府小区多次召开业主委员会会议、党小组会议、业主大会，群策群力共同解决问题。根据小区实际情况，重新划定停车位，业主按照自愿缴纳原则，一个车位一年租金1200元。“有了自己的专属停车位后，方便多了，而且规范停车后，小区道路也整齐宽敞了，住着都舒服。”居民王先生指着自己租来的车位高兴地说；同时，小区在每个楼道的空隙处，设置了电动车集中充电区，既解决了居民的电动车充电难问题，又消除了安全隐患。

　　瑞州街道重点打造瑞源物业公司作为“红色物业”治理模式的主要载体，明确瑞源物业党建覆盖、优化服务、进行专业指导的功能，成立党支部，选派优秀社区书记担任支部书记兼总经理，在职工聘用上坚持党员优先，充分彰显党建引领作用。“自2021年9月起，瑞源物业已试点进驻4个小区，2022年，计划完成不少于20个住宅小区的入驻；2023年，计划完成不少于50个住宅小区的入驻。”街道负责人介绍道。

　　截至目前，瑞州街道“红色物业”治理模式已覆盖191个小区，瑞源物业管理有限公司已进驻管理4个小区，旗下6家村级物业子公司覆盖95个棚改新村安置小区，指导服务51个老旧小区成立业主委员会，服务8个“双无”自治小区，与家和物业、新靓物业公司达成党建联建共建协议，有效破解了小区失管、弃管、难管、管不好的问题。 （罗建华）