就一套房，赠与给子女将来没地方住咋办？

　　近日，市民冯大爷遇到了一件关于房子的烦心事，他想把房子过户给儿子，却又担心将来老无所居……

　　冯大爷今年65岁，丧偶后带着儿子冯胥(化名)生活，随着儿子结婚生子，小孙子也到了上学的年龄。冯大爷所住的房子是一所知名小学的校区房，因学校要求房产需要登记在学生父母名下，他决定把这处房子过户给儿子冯胥，用于孙子上学。

　　但同时冯大爷心里也有一些顾虑，自己只有这一套房子了，过户以后房子就属于儿子，自己还能不能一直在这居住？如果儿子把房子卖了，自己不就无房可住了吗？万一儿子婚姻不稳定，离婚了会不会被儿媳分走房子？

　　10月17日，冯大爷带着重重疑虑，来到哈尔滨公证处向公证员咨询。

　　公证员程煊淇仔细向冯大爷了解了情况，并征询了其儿子冯胥的想法。冯胥表示，房子过户给自己后，父亲仍然可以在这里居住，自己也不会卖掉这处房子。

　　尽管有儿子的保证，冯大爷仍然觉得不放心，于是公证员根据他的需求定制了一个“赠与+居住权”公证方案。公证员首先为冯大爷和冯胥办理了赠与合同公证，冯大爷将房产赠与给儿子冯胥个人所有，不作为冯胥与妻子的夫妻共有财产，这样，即使冯胥婚姻有变故，离婚时也不会分割这套房产。

　　同时，冯胥必须保障冯大爷的居住权利，在该房产上为其设立居住权，父子双方订立居住权合同，约定冯大爷在有生之年均可居住于该房屋，冯胥不得对外出租该房屋。

　　公证员提醒冯大爷，要及时到房产交易部门进行居住权登记，居住权一经登记即设立，且不因房屋所有权的变更、转让而消灭，也就是说，即使这处房子被卖给他人，冯大爷仍有居住权。这个“赠与+居住权”公证方案打消了冯大爷的全部后顾之忧，冯大爷满意地办理了公证。

　　“自己就这一套房子，赠与给子女将来没地方住怎么办？”很多当事人尤其是老年人有这样的顾虑。

　　2021年1月起实施的《民法典》，首次将“居住权”纳入其中，规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

　　公证员提出的“赠与+居住权”组合公证方案，让很多有此类需求的当事人免除后顾之忧。此外，也可以通过“居住权+继承公证”、“居住权+离婚协议公证”等组合方式，有效梳理财产归属，解决离婚财产分割、老人以房养老、多子女继承等问题，保障老人、夫妻一方或未成年人的合法权益，有效预防家庭矛盾，促进社会和谐。

　　法条链接： 

　　《民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　《民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

　　《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　哈尔滨日报记者 王冠