中国青年网济南11月9日电  伴随“认房不认贷”、下调购房首付比例、下调存量首套住房贷款利率等房地产新政的出台落地，目前国内房地产市场供求关系发生重大变化，有刚需和改善性需求的购房者成为最大的受益者。而房地产政策的优化调整，也正在促使国内房企调整战略，形成新的市场格局。 

　　在泉城济南，房地产业也相应出现了深刻的调整。济南房地产协会数据显示，今年上半年，济南二手住宅实现网签量3.47万套，成交面积361万平米，同比增幅高达96%，而2022年全年济南二手住宅成交面积也就堪堪400万平米。 

　　数据还显示。今年7月，济南新建商品住宅网签量为4369套，同期二手住宅网签量4300余套；6月则分别为5164套和5000套。今年上半年，济南新建商品住宅网签量为4.11万套，二手房成交量为3.47万。也就是说，济南二手房成交套数与新房成交套数已经基本持平。 

　　值得注意的是，济南二手房价格普降，而新房市场仍然坚挺。尤其是在济南东部，很多片区房价甚至大涨。业内专家分析，新房价格坚挺的原因是改善性需求的发力，而改善性需求对应的是高品质住宅。 

　　“千佛山后围子山”。围子山，位于济南东部新城的唐冶新区，周围山林环绕，山水资源丰富，刘公河和土河自南向北穿过，形成了“一山两河”的山水格局。近年来，6000亩的围子山将作为济南最大的山体公园被打造为济南东城风景区，遂成为继千佛山后济南的又一个风景名片。 

　　也正因此，在城市“次中心”的定位之下，从最初的千佛山一路向东，从旅游路到奥体，直到如今的围子山，伴随着城市东拓的步伐，万科、绿地、龙湖等众多一线品牌开发商一路东移至围子山。 

　　“目前，济南东城5公里黄金生活圈，政务、商业、交通、教育、生态、医疗等已配套完善。”龙湖济南相关负责人表示，“我们将抓住房地产优化政策的机遇，用高品质、高价值的产品来助推房地产业的转型与高质量发展。”据介绍，龙湖景粼原著正是依托围子山打造的高品质住宅，Ⅰ期热卖后，Ⅱ期主打的是“迪拜瀑布豪宅”新主题，汲取了阿联酋世博会火山喷泉瀑布的艺术灵感，打造了高6.5米长约21米的弧形三维飞瀑，还融合济南名泉意蕴打造出约460平米的下沉水院，凸显“一池琉光”之韵。 

　　就在不久前的10月底，济南出让土地共11宗，总成交面积29.6万平方米，总成交额41.5亿元。其中部分地块引来了多家房企争抢，竞价超过200轮，溢价超50%。业内专家认为，这显示了业界对济南房地产市场持有信心并总体看好，而对房企来说，关键是切准改善性需求市场的脉搏，筑牢质量根基，满足个性化需求，才能真正实现房地产业的良性发展与高质量发展。（董文杰）